Строительные компании Тульской области: отзывы, цены, портфолио

Один комментарий

1. Ответ:

   Ваше обращение на тему перепланировки квартиры в Тульской области содержит несколько важных правовых аспектов, требующих детального рассмотрения.

   Нормативно-правовая база

   В Российской Федерации вопросы перепланировки жилых помещений регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

   Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ);
   Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее — Правила и нормы);
   Градостроительный кодекс РФ (далее — ГрК РФ).

   Процедура перепланировки

   Согласно ст. 25 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право на его перепланировку. Однако такая перепланировка должна осуществляться в соответствии с проектной документацией и при условии предварительного получения разрешения от уполномоченных органов.

   Порядок получения разрешения на перепланировку установлен Правилами и нормами. В частности, для проведения перепланировки в многоквартирном доме необходимо:

   1. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о перепланировке и предоставить следующие документы (п. 4 Правил и норм):
   — правоустанавливающие документы на квартиру;
   — план перепланировки;
   — проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией;
   — документы о согласии других собственников квартир в многоквартирном доме (в случае, если перепланировка затрагивает общее имущество).

   2. Получить согласование проектной документации в органе государственного строительного надзора (п. 15 Правил и норм).

   3. Получить разрешение на перепланировку уполномоченного органа — администрации муниципального образования (п. 16 Правил и норм).

   Согласование перепланировки

   В Тульской области органами, уполномоченными на согласование перепланировки квартир, являются:

   Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Тулы;
   Администрации муниципальных районов Тульской области.

   При рассмотрении проекта перепланировки указанные органы вправе отказать в его согласовании, если перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, инженерные сети или нарушает иные требования ГрК РФ и Правил и норм (ст. 26 ЖК РФ).

   Ответственность за самовольную перепланировку

   В случае проведения перепланировки без получения надлежащих разрешений собственник квартиры может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

   Согласно ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ), самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

   При этом в случае внесения существенных изменений в конструкцию здания, которые повлекли причинение вреда здоровью или угрозу такого вреда, действия собственника могут быть квалифицированы как преступление, предусмотренное ст. 222 Уголовного кодекса РФ (незаконное производство строительных работ).

   Рекомендации

   Учитывая изложенное, при планировании перепланировки квартиры в Тульской области настоятельно рекомендую Вам:

   Проконсультироваться с квалифицированным юристом для изучения всех правовых аспектов перепланировки и подготовки необходимых документов.
   Обратиться в уполномоченный орган за разрешением на перепланировку и представить полный пакет требуемых документов.
   Получить согласование проектной документации в органе государственного строительного надзора.
   Соблюдать установленные нормы и требования при проведении перепланировки.

   Несоблюдение указанного порядка может привести к негативным последствиям, таким как отказ в согласовании перепланировки, привлечение к административной или уголовной ответственности и необходимость устранения самовольно внесенных изменений.

   Алексей Ефремов

   Ответить