Права собственности на дом, построенный на чужом участке: разбор законных оснований
Разводимся с мужем. Он строил дом на участке моей мамы. Но документы на дом на маму, но часть денег на строительство давали мои родители. Муж настаивает, что дом теперь его, но у мамы есть чеки на все материалы. Может ли он забрать этот дом?
Согласно Гражданскому и Семейному кодексам Российской Федерации, а также Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимость определяются регистрацией в Росреестре.
В данной ситуации, дом принадлежит матери, поскольку зарегистрирован на ее имя. Несмотря на то, что супруг строил дом, а также вкладывал в его строительство денежные средства, отсутствие расписок или других письменных доказательств передачи денег не позволяет ему претендовать на право собственности. В соответствии со ст. 220 ГК РФ и ст. 35 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, считается их совместной собственностью. Однако в данном случае дом был построен на участке, принадлежащем матери, что исключает возникновение совместной собственности между супругами.
Что касается крыши, также проведенной мужем, хотя и на средства матери, ее отнесение к дому (ст. 247 ГК РФ) влечет ее принадлежность собственнику дома, то есть матери. Если крыша была реконструирована, а не заменена, то согласно ст. 290 ГК РФ право собственности распространяется и на нее.
Таким образом, исходя из представленных данных, супруг не имеет права претендовать на дома, принадлежащие жене и ее матери.
Рекомендую вам обратиться за юридической консультацией к специалисту, который более подробно рассмотрит вашу ситуацию, изучит имеющиеся документы и даст более точные рекомендации по защите ваших прав.
С уважением,
Евгений Птицын