Кто несет ответственность за замену змеевика (подогревателя полотенец) в квартире многоквартирного дома?

Один комментарий

1. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание внутридомового газового оборудования, в том числе змеевика, возлагается на собственника помещения, в котором оно расположено (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

   В общем случае, змеевик является частью системы отопления многоквартирного дома и относится к общедомовому имуществу. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ состав общего имущества определяется на основе проектной и технической документации и включает в себя внутридомовые инженерные системы.

   Однако, в некоторых случаях змеевик может быть установлен в квартире в качестве дополнительного источника отопления. В таком случае, он является индивидуальным имуществом собственника квартиры и ответственность за его содержание и ремонт возлагается на него же (п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

   Определить, к какому имуществу относится змеевик в конкретном многоквартирном доме, можно на основании следующих документов:

   Паспорта на объект капитального строительства, в котором указана проектная и техническая документация на дом;
   Плана технического учета, который содержит информацию о принадлежности каждого помещения в доме;
   Договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа на квартиру.

   Если собственник жилого помещения не уверен в том, на чьем балансе находится змеевик, рекомендуется обратиться к управляющей организации или в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Они могут предоставить необходимую информацию и документы.

   Если змеевик является общедомовым имуществом, то ответственность за его установку, ремонт, замену и техническое обслуживание ложится на управляющую компанию или ТСЖ. Собственник помещения вправе требовать от них надлежащего исполнения этих обязанностей (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).

   Если змеевик является индивидуальным имуществом собственника квартиры, то он самостоятельно несет расходы по его установке, ремонту и замене. Однако, при этом он обязан соблюдать правила и технические требования по его эксплуатации (ст. 17 ЖК РФ), а также обеспечить доступ в помещение для представителей управляющей компании или иных лиц, ответственных за содержание газового оборудования.

   Таким образом, чтобы определить, кто должен заменять змеевик в многоквартирном доме, необходимо установить, к какому имуществу он относится — общедомовому или индивидуальному. При возникновении споров и конфликтных ситуаций рекомендуется обращаться за юридической помощью. Квалифицированный юрист поможет разобраться в ситуации, проанализировать имеющиеся документы и оказать необходимое правовое содействие.

   С уважением,
   юрист К. А. Семенюк

   Ответить