Добрый день! У меня есть дом с соседями пополам. Но с землей что-то не так: у меня 1/2 часть, а у них в общей сложности 4/5. При этом в моем договоре дарения 1996 года про землю ничего не указано. А я плачу налог и за дом, и за землю уже 25 лет. Соседи не согласны, что у них лишние доли, и даже не идут на мировую. Как мне быть?
Как узнать, был ли автомобиль в аресте после решения суда?
Здрасьте. Мне 5 августа с пенсионной карточки деньги украли. 24 360 рублей сняли, негодяи! Карточка не застрахованная. Мне говорил какой-то дядька, что можно деньги обратно забрать от банка. Так ли это?
Меня начальник не заплатил за 2 дня работы, хотя я реально работал. Это доказывается камерами и сообщениями в рабочей почте. Что мне делать?
Могу ли я жить с сыном в квартире бывшего мужа, который сейчас в зоне боевых действий?
Мама хочет прописать своего сожителя в нашу квартиру, где прописаны я и мой 16-летний сын. Как мне ответить на это, если я живу в другом городе?
Муж сделал постоянную прописку и ему прислали повестку. Должен ли он идти в военкомат? Что будет, если не пойдет?
Уважаемый автор вопроса,
Понимаю ваше беспокойство относительно сложившейся ситуации с долями собственности на дом и землю. Ниже приводится правовой анализ данного вопроса с учетом действующего законодательства Российской Федерации:
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ:
Право на долю в общем имуществе возникает у каждого участника общей собственности соразмерно его доле, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 36 Земельного кодекса РФ:
Право общей собственности на земельный участок возникает:
на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении земельного участка;
по решению суда;
при наследовании;
в иных случаях, предусмотренных законом.
В вашем случае:
У вас имеется договор дарения на 1/2 доли жилого дома с 1996 года.
У вас имеется регистрационное свидетельство о собственности на 1/2 долю домовладения с 1996 года.
Ваши соседи обладают договором купли-продажи на 4/5 доли земли с 1998 года.
Проблема заключается в том, что распределение долей на дом и землю не совпадает.
Вы заявляете, что в вашем договоре дарения не указана земля. Земельный кодекс РФ не требует указывать в договоре дарения землю, если она является принадлежностью к дому. Однако в вашей ситуации соседи утверждают обратное.
Рекомендуемые действия:
Для урегулирования ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или адвокату. Специалист проведет анализ имеющихся документов, окажет содействие в установлении правомерности ваших претензий и поможет выработать стратегию дальнейших действий.
Юрист сможет:
Оценить правомерность требований соседей.
Установить наличие или отсутствие права собственности на землю в вашем договоре дарения.
Рассмотреть возможность заключения мирового соглашения с соседями с целью урегулирования вопроса долей собственности.
Представить ваши интересы в суде, если соглашение с соседями не будет достигнуто.
С уважением,
Станислав РЫЖЕНКОВ
Адвокат