Приватизация общежития: права владельцев комнат с общим коридором и туалетом
Моя комната в общежитии приватизирована. Туалет и раковины общие в коридоре, где всего 4 собственника. В одной из комнат до сих пор живет человек по договору социального найма, то есть она не приватизирована. В коридоре есть два туалета, но один был неисправный. Двое собственников его отремонтировали и сделали из него душевую, так как изначально ее не было. Один против этого и требует вернуть туалет обратно. Он пишет жалобы в администрацию. Как быть?
Ответ на вопрос о правомерности переоборудования туалета в душевую
Учитывая изложенные обстоятельства, необходимо руководствоваться следующими положениями законодательства Российской Федерации:
Жилищный кодекс РФ:
Статья 15. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 43. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме
Гражданский кодекс РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 288. Общие положения об общей собственности
Статья 290. Пользование общим имуществом
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, в том числе:
коридоры, технические этажи и чердаки,
места общего пользования,
инженерные системы и оборудование.
Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников помещений (статья 247 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, для проведения переоборудования или перепланировки общего имущества дома требуется согласие всех собственников (статья 43 Жилищного кодекса РФ).
В данном случае переоборудование туалета в душевую затрагивает интересы всех четырех собственников комнат коридора, а также жильца муниципальной комнаты. Если один из собственников возражает против переоборудования, то оно не может быть произведено без его согласия.
Необходимо отметить, что согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование общим имуществом, соответственно, все собственники коридора, включая жильца муниципальной комнаты, имеют право на доступ к туалету.
Таким образом, переоборудование туалета в душевую без согласия всех собственников является незаконным и нарушает их права. Собственнику, который выступает против переоборудования, следует обратиться в суд с иском о признании действий других собственников незаконными и восстановлении первоначального состояния общего имущества (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
Рекомендация:
Ввиду сложности вопроса и необходимости защиты своих прав настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или адвокату. Он поможет Вам разобраться в ситуации, оценить перспективы судебного спора и защитить Ваши интересы.
С уважением,
А.К. Карагодин