Передача ключей только одному собственнику квартиры: юридическая оценка и возможные последствия
УК передала ключи от квартиры только одному собственнику, хотя собственность на квартиру совместная (по 1/2). Второй собственник обратился за ключами, но ему сказали, что больше комплектов нет, и он должен договариваться с первым собственником. Имеют ли право так делать?
Законность передачи ключей от совместного имущества (квартиры) только одному собственнику вызывает сомнения и имеет ряд правовых нюансов.
Законные нормы
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, общее имущество супругов принадлежит им на праве совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом возможно только по согласию всех собственников, если иное не предусмотрено брачным договором.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на получение от управляющей организации (в данном случае УК) всех технических документов, касающихся обслуживания и использования данного помещения. К таким документам относятся и ключи.
Действия УК
Передача ключей от квартиры только одному собственнику без согласия второго собственника нарушает положения вышеуказанных статей ГК РФ и ЖК РФ. Управляющая компания обязана предоставить ключи всем собственникам в равном порядке.
Права второго собственника
Второй собственник имеет полное право на получение ключей от своей квартиры. Если УК отказывается их выдавать, можно предпринять следующие шаги:
1. Направить письменное заявление в УК с требованием выдачи ключей.
2. Если УК не реагирует на заявление, обратиться в Госжилинспекцию с жалобой на действия управляющей компании.
3. В крайнем случае, можно обратиться в суд с иском о понуждении УК выдать ключи.
Самовольный отбор ключей
Предложение УК самостоятельно забирать ключи у первого собственника является неприемлемым. Это может привести к конфликтам между собственниками и нарушению их законных прав.
Рекомендация
Для урегулирования ситуации и защиты своих прав второму собственнику рекомендуется обратиться к юристу. Юрист поможет составить грамотное заявление в УК или жалобу в Госжилинспекцию, а также проконсультирует по дальнейшим действиям.
Подпись:
Иван Владимирович КОНЯХИН
Адвокат