Правила выгула собак и парковки в зоне общего пользования при совместном владении двором
Могу ли я запретить соседу выгуливать собаку и парковать машину у себя во дворе, который находится в совместном пользовании?
Могу ли я запретить соседу выгуливать собаку и парковать машину у себя во дворе, который находится в совместном пользовании?
Мне в больнице отказали в бесплатной диспансеризации и сказали, что придется платить. Это нормально?
Я сделала онлайн-заказ в магазине нижнего белья, а сотрудник отдал его другому человеку. Могу ли я требовать возврата денег и как это сделать?
Как записаться в электронную очередь на Федеральную службу занятости в Луганске?
Здравствуйте, у меня есть такой вопрос: три года назад я подавала на алименты, по суду назначили 1/2 прожиточного минимума, но в решении суда написано, что срок выплат три года. Что это значит? Должны ли сейчас платить в прежнем размере или мне нужно подавать на алименты заново?
В ДТП погиб муж, а водитель-виновник умер на следующий день. Следователь в постановлении отказал возбуждать дело из-за отсутствия состава преступления, хотя есть нарушения ПДД, которые привели к смерти. Может ли СК отказать в выплате по ОСАГО из-за такого решения? И стоит ли писать жалобу в прокуратуру, если постановление выдали в августе, а датировано в июле?
Как разделить дом, построенный на подаренном участке, после развода 15 лет назад по обоюдному согласию?
Ответ на вопрос о запрете выгула собак и парковки автомобилей в зоне общего пользования во дворе, находящемся в совместном владении
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.1995 N 221-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", благоустройство территории поселения, осуществляемое в целях создания условий для комфортного проживания и отдыха граждан, обеспечения их безопасности и транспортного обслуживания, относится к вопросам местного значения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.09.2010 N 721 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", придомовая территория является общей для жильцов дома домом и находится в их совместном пользовании.
Жилой Кодекс РФ (ст. 36 ЖК РФ) предписывает собственникам помещений в многоквартирном доме не нарушать права и интересы других жильцов. В частности, согласно ст. 290 ГК РФ, домовладельцы несут бремя содержания находящегося в их собственности земельного участка, а также обязанность пользоваться им сообразуясь с целевым назначением и не нарушая прав других лиц.
Исходя из положений вышеуказанных нормативных актов, можно сделать вывод, что запрет на выгул собак и парковку автомобилей в зоне общего пользования двора, находящегося в совместном владении, является правомерным и может быть установлен решением общего собрания жильцов в соответствии с частью 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение принимается большинством голосов собственников помещений в доме (50% + 1 голос).
Однако необходимо учесть, что запрет не должен нарушать права и законные интересы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Например, запрет на парковку будет считаться незаконным, если владельцу земельного участка, на котором находится двор, не предоставлено иное место парковки.
Для надлежащего оформления запрета рекомендуется следующая процедура:
1. Инициирование проведения общего собрания жильцов с вопросом о запрете выгула собак и парковки автомобилей в зоне общего пользования двора.
2. Уведомление всех собственников квартир о планируемом собрании в сроки, установленные законом.
3. Проведение собрания с соблюдением порядка, установленного Регламентом многоквартирного дома (если таковой имеется) или процедурой, предусмотренной статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Принятие решения о запрете выгула собак и парковки автомобилей.
5. Размещение информационных щитов о запрете.
В случае нарушения собственниками помещений, нанимателями и иными гражданами принятого решения о запрете, виновные могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ (ст. 7.1).
Поскольку в каждом конкретном случае запрет на выгул собак и парковку автомобилей в зоне общего пользования двора имеет свои особенности, целесообразно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в жилищном праве.
Ю.А. Захарьин
Юрист