Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и их матерью: Правовые нюансы для владельца
Можно ли продать квартиру, если в ней зарегистрирована моя племянница (несовершеннолетняя) и ее мама, а квартира принадлежит мне?
Можно ли продать квартиру, если в ней зарегистрирована моя племянница (несовершеннолетняя) и ее мама, а квартира принадлежит мне?
Если договор заключен с физическим лицом, а у него проблемы, задерживают выплаты процентов и кормят пустыми обещаниями, то что делать?
Если я платил залоговый кредит частями несколько месяцев, а сейчас немного отстаю, может ли банк забрать мою машину? Я готов все исправить и обещал платить в срок, но банк грозится это сделать.
Мой ребенок переходит в 3-й класс, диагноз СДВГ, учится старательно. Прошлые два года он посещал школу по индивидуальному графику, и я считала это допустимым. Сейчас школа снова предлагает такой график. На какой закон сослаться, если я не хочу, чтобы ребенок учился отдельно от других?
Можно ли выписать ребенка из квартиры бывшего мужа, если он несовершеннолетний и продолжает быть там прописан, даже после развода родителей и смены их места жительства?
Можно ли вернуть аванс за дом, если я передумал его строить?
Можно ли иностранный язык во втором классе ставить пятым уроком?
В соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации, совершение сделок с недвижимым имуществом, в котором проживают несовершеннолетние лица, имеет ряд особенностей.
Так, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние, а также лица, находящиеся под опекой или попечительством, не может быть продано без предварительного согласия органа опеки и попечительства.
При этом согласие такого органа требуется независимо от того, являются ли несовершеннолетние и другие лица собственниками данного имущества или просто зарегистрированы в нем.
Согласно статье 54 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее — Закон об опеке и попечительстве), орган опеки и попечительства обязан дать заключение о возможности совершения сделки с недвижимым имуществом в течение 15 дней с момента подачи соответствующего заявления.
В случае, если орган опеки и попечительства не согласен с совершением сделки, он отказывает в выдаче соответствующего заключения, указав на причины такого отказа.
Из этого следует, что продать квартиру, в которой прописаны ваши несовершеннолетние племянники и их мать, без предварительного согласия органа опеки и попечительства невозможно.
Однако, стоит отметить, что из данного правила есть исключения. Так, согласие органа опеки и попечительства не требуется в следующих случаях:
если несовершеннолетние и другие лица выписываются из квартиры до момента ее продажи;
если продаваемая квартира не является единственным жильем, в котором проживают несовершеннолетние и другие лица;
если орган опеки и попечительства признал, что сделка не нарушает права и интересы несовершеннолетних и других лиц.
В любом случае, если вы планируете продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние лица, вам необходимо обратиться в территориальный орган опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
Ф.Е. Толокнов
Ф. Толокнов
Ф.Е.Т.