Необходимость согласования изменений формы козырька над торговой точкой
Нужно ли согласовывать изменение козырька над входом в магазин?
Нужно ли согласовывать изменение козырька над входом в магазин?
Если судья разрешит объединить два дела, то кто из двух судей будет вести это объединенное дело?
Меняет ли опоздание мужа с просроченным РВП по стране Азербайджан, при пересечении границы обратно в Россию?
В свое время из-за аренды я подписал расписку на 500 тыс. рублей, хотя денег мне не дали. Сейчас собственник помещения хочет забрать мой клуб якобы из-за долга и угрожает бандитами. Что мне делать в данной ситуации? Есть ли у меня повод бояться суда?
Могу ли я освободиться от отметки в УФСИН, если домашний арест, который длился год и три месяца, идет в зачет срока по статье 234 ч 3?
Можно ли подать заявление в ЗАГС одной, если муж-иностранец прилетит позже?
Некачественно сделали столешницу: плохая обработка закругления, облупления. Через две недели сломались ножки. Месяц кормлют завтраками о переделке, хотя договор на руках и деньги уплачены. Что делать?
Ответ на вопрос:
Вопрос о необходимости согласования изменения формы козырька над входом в магазин регулируется следующими нормами законодательства Российской Федерации:
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) :
Статья 210. Бремя содержания имущества
Статья 263. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) :
Статья 36. Право собственности и иные вещные права на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 39. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – ТР) :
Статья 8. Требования к элементам зданий и сооружений
Постановление Правительства Российской Федерации от 27.02.2006 № 100 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила) :
Пункт 13. Перечень работ по содержанию общего имущества
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник здания или сооружения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, и ремонтировать его в установленном порядке.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно козырьки над входом в магазин, находящийся в таком доме.
Учитывая положения ст. 263 ГК РФ, изменение формы козырька над входом в магазин, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников. Это связано с тем, что изменение формы козырька может повлиять на безопасность здания (например, увеличить нагрузку на его конструкцию) или на возможность использования общего имущества другими собственниками.
Требования к элементам зданий и сооружений, включая козырьки, установлены в ТР. Согласно ст. 8 ТР, элементы здания или сооружения должны обеспечивать безопасность людей в случае пожара. Козырьки должны быть выполнены из материалов, не способствующих распространению пожара.
Работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и ремонт или замена козырьков, выполняются в соответствии с Правилами. Согласно п. 13 Правил, к работам по содержанию общего имущества относится выполнение работ по текущему ремонту, в том числе ремонт элементов фасада, в том числе козырьков, водоотводных устройств и ограждений балконов и лоджий.
Таким образом, для изменения формы козырька над входом в магазин, который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо получить согласие всех собственников, так как такое изменение требует их ремонта или замены.
При этом следует учитывать, что в случае, если после проведения ремонтных работ (изменения формы козырька) будут нарушены требования ТР, то орган государственного строительного надзора может выдать предписание об устранении нарушений, которое собственники помещения будут обязаны выполнить.
В связи с этим, для корректного оформления работ по изменению формы козырька над входом в магазин, а также для избежания возможных претензий со стороны контролирующих органов и собственников помещений в многоквартирном доме, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату за получением квалифицированной юридической помощи.
С уважением,
А.В. Романовский