Право на удержание задатка при длительной задержке одобрения ипотеки
Можно ли не вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, если банк долго не одобряет ипотеку?
Можно ли не вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, если банк долго не одобряет ипотеку?
Добрый вечер, у меня заблокировали счет в Альфа-Банке по 115-ФЗ. До этого я менял криптовалюту на рубли. Сейчас я не могу делать переводы и в тех поддержке сказали, что по 115-ФЗ нужно предоставить подтверждающие документы по переводам с теми, кто мне перечислял деньги. Подскажите, какие документы мне нужно предоставить и чем это все может грозить?
Может ли исполняющий обязанности главы поселения сам назначить себе замену?
Спасибо за ответ.
Что значит запись "запрещение регистрации" в выписке из ЕГРН, если указано, что лицо, в пользу которого установлено ограничение, неизвестно? И что это означает для нашего дома в долевой собственности, принадлежащем мне, мужу и двум несовершеннолетним детям?
Моя комната в общежитии приватизирована. Туалет и раковины общие в коридоре, где всего 4 собственника. В одной из комнат до сих пор живет человек по договору социального найма, то есть она не приватизирована. В коридоре есть два туалета, но один был неисправный. Двое собственников его отремонтировали и сделали из него душевую, так как изначально ее…
В какой срок мне нужно трудоустроиться в школу? Мне сказали, что 1 сентября, а в договоре написано, что в течение 6 месяцев.
Ответ от лица Евгения Михайловича Однорогова
Учитывая указанные в Вашем запросе обстоятельства, а именно заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, получение задатка, не одобрение ипотеки покупателю банком на протяжении 3,5 месяцев и истечение срока предварительного договора 15 июля, на момент обращения (21 августа) необходимо рассмотреть следующие положения законодательства Российской Федерации.
Статья 380 Гражданского кодекса РФ регулирует задаток как способ обеспечения исполнения обязательства. В соответствии с частью 1 данной статьи, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381 Гражданского кодекса РФ устанавливает последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Согласно части 1 указанной статьи, если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае, поскольку покупатель не смог получить одобрение ипотеки, и, как следствие, исполнить обязательство по приобретению квартиры, Вы, как сторона, получившая задаток, имеете право на его удержание.
Срок предварительного договора истек еще 15 июля, и в случае, если в договоре не было предусмотрено иное, он прекратил свое действие. В связи с этим, покупатель не может требовать возврата задатка на основании истечения срока договора.
Таким образом, у Вас имеются законные основания не возвращать задаток.
Рекомендация:
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более подробная консультация по данному вопросу, рекомендую Вам обратиться к юристу или адвокату для получения квалифицированной правовой помощи.
С уважением,
Е.М. Однорогов