Судебный спор соседки с новым собственником участка, где ее труды напрасны
Может ли соседка, которая ухаживала за чужим участком 15 лет, после продажи этого участка новым владельцам забрать его себе?
Похожие записи
Бесправные дети: Папина пассия без согласия не пропишет новорожденного даже с иском о выселении
ОтАноним
И если папа с новой девушкой родит ребенка даже без согласия детей, включая 14-летнего сына, он не сможет прописать его в квартире? А какие причины должна указать его девушка, чтобы подать на выселение?
Процедура бракосочетания для глухонемых: пошаговое руководство
ОтАноним
У моей глухонемой сестры и молодого человека родился ребенок, и они хотят пожениться. Что для этого нужно сделать?
Преступная сеть: Кто стоит за вторжением в "умный город" и тотальную слежку
ОтАноним
Кто стоит за управлением системы "умный город" и зачем обычным людям дают к ней доступ?
Выкуп арендуемого земельного участка с расположенным на нем капитальным строением
ОтАноним
У меня участок в аренде на 650 квадратов с домом на 200 квадратов. Можно ли купить всю землю или только ту, что под домом?
Рабочие места в области здравоохранения для граждан Молдовы с медицинским образованием
ОтАноним
Могу ли я устроиться на работу врачом в СВО, если я гражданка Молдовы с медицинским образованием?
Оформление патента для лиц, на которых не распространяется выдворение из РФ без выезда
ОтАноним
Если в постановлении суда не указано о выдворении, может ли человек оформить патент, а в МВД говорят, что надо покинуть РФ за 90 суток?
Словесные соглашения и приобретение права собственности
Давнее словесное соглашение между соседкой и бывшим собственником участка о взаимных услугах не влечет за собой возникновения у соседки каких-либо прав собственности на данный участок. Согласно статье 56 ГК РФ, сделки совершаются в простой письменной или нотариальной форме, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. Устное соглашение, хотя и признается возможным, имеет меньшую юридическую силу, чем письменное.
Исковая давность и срок искового заявления
Исковая давность по требованию о признании права собственности на недвижимое имущество составляет 15 лет (статья 196 ГК РФ). Поскольку с момента предполагаемого соглашения прошло 15 лет, соседка в данном случае утратила право предъявления иска о приобретении участка в собственность по давности владения.
Изменение собственника и действительность соглашения
Переход права собственности на участок к новому владельцу не влияет на действительность или недействительность словесного соглашения между соседкой и предыдущим собственником. Однако соглашение, не имеющее письменной формы и не зарегистрированное в установленном порядке, не является основанием для приобретения права собственности и сохраняет лишь статус обязательства между сторонами, заключившими его.
Права нового собственника
Новый собственник участка приобретает его свободным от каких-либо неоформленных прав третьих лиц, в том числе и от претензий соседки, основанных на неподтвержденном словесном соглашении. Статья 219 ГК РФ закрепляет принцип добросовестного приобретателя, защищая законные права нового владельца имущества.
Возможность обращения в суд
У соседки отсутствуют правовые основания для обращения в суд с целью признания права собственности на участок на основании словесного соглашения. Ее исковое заявление будет отклонено как необоснованное из-за истечения срока исковой давности и отсутствия доказательств оформления правоустанавливающих документов.
Профессиональная юридическая консультация
Если у вас возникли вопросы, связанные с приобретением или отчуждением недвижимости, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Профессиональные юридические услуги помогут вам защитить свои права и избежать возможных проблем.
Р.К.