Проблемы и шаги при покупке земельного участка с разделенным домом и незарегистрированным сносом

Один комментарий

1. Возможные проблемы при покупке участка с частично снесенным домом

   Приобретение участка с частично снесенным домом, не зарегистрированным в установленном порядке, может привести к ряду проблем для потенциального покупателя.

   1. Проблемы с регистрацией права собственности на снесенную часть дома. Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. Незарегистрированный снос части дома является нарушением действующего законодательства и может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности на новый дом в случае его строительства на фундаменте снесенной части.

   2. Споры с соседями. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, принадлежит ее участникам на праве общей собственности. В данном случае соседка, являющаяся собственником 1/2 части дома, имеет право на раздел общего имущества и определение границ земельных участков. Если снос части дома не был согласован с соседкой, она может обратиться в суд с иском о разделе общего имущества, что может повлечь за собой значительные финансовые и временные расходы для нового собственника.

   3. Самовольная постройка. Если снос части дома не был согласован с органами местного самоуправления, он может быть признан самовольной постройкой. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей, или на земельном участке, разрешенное использование которого не предусматривает строительства на нем данного объекта, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Собственник самовольной постройки не приобретает на нее право собственности и не может распоряжаться ею.

   Рекомендации по дальнейшим действиям

   В связи с изложенными выше рисками, рекомендуется предпринять следующие действия:

   1. Проверить наличие всех необходимых документов на земельный участок и дом, включая документы, подтверждающие факт сноса части дома (акт обследования, акт приема-передачи и т.п.).
   2. Получить письменное согласие соседки на раздел общего имущества и определение границ земельных участков.
   3. Зарегистрировать в установленном порядке факт сноса части дома.
   4. Получить разрешение на строительство нового дома на фундаменте снесенной части.

   Если самостоятельное урегулирование споров с соседкой невозможно, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату за профессиональной юридической помощью. Специалист проведет правовой анализ ситуации, поможет оформить необходимые документы и предпримет все необходимые меры для защиты прав и интересов клиента.

   М.А. Пахов

   Ответить