Право арендодателя не возвращать задаток при досрочном расторжении договора аренды с грязной квартирой
Мой квартирант выехал с опозданием и оставил квартиру в ужасном беспорядке. Могу ли я оставить его депозит в качестве платы за уборку?
Мой квартирант выехал с опозданием и оставил квартиру в ужасном беспорядке. Могу ли я оставить его депозит в качестве платы за уборку?
По нотариальному соглашению с работодателя удерживают 70% на алименты. А пристав вынес постановление о дополнительном удержании по долгам другого человека. Можно ли удерживать с зарплаты больше 70%?
Сосед поставил камеру на заборе и снимает меня, когда я выезжаю из гаража. Потом он выкладывает эти видео без моего согласия. Это же неправильно, да?
Могут ли наказать хозяина собаки, которая воет по ночам в квартире, когда он дома нет?
Здравствуйте, у меня вот какая ситуация. Дочь со мной жить не хочет, ночью убегает из дома через окно. Говорит, что я ей всё запрещаю, хотя это не так. Я ей разрешаю гулять и не требую возвращаться раньше 22:00, но она всё равно приходит в час или полвторого, а иногда и позже. Вообще меня не слушается…
Если заменю товар на аналогичный, мне вернут переплату, а если цена на него снизилась, мне выплатят разницу?
Могу ли я устроиться юристом в полицию после колледжа по специальности юриспруденция? Нужно ли юристу в полиции проходить физподготовку и сдавать нормативы?
Вам не нужно возвращать задаток арендаторам, если они нарушили условия договора аренды, а также совершили действия, причинившие вред имуществу.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данной ситуации арендаторы не убрали квартиру после истечения срока аренды, оставив после себя мусор, грязь и разбросанные вещи. Таким образом, они нарушили статью 622 ГК РФ.
Кроме того, арендаторы заявили, что заберут свои вещи только 03.08.24, хотя срок аренды истек 29.06.24. Это означает, что они задержали передачу квартиры арендодателю, что также является нарушением договора аренды.
На основании статьи 614 ГК РФ, если арендатор нарушает условия договора или использует имущество не по назначению, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В данном случае вы понесли убытки в виде расходов на химчистку. Эти расходы могут быть взысканы с арендаторов в судебном порядке.
У арендаторов мало шансов на победу в суде, поскольку они не выполнили свои обязательства по договору аренды и причинили вам материальный ущерб.
Судебная практика по подобным делам складывается не в пользу арендаторов. Например, в одном из дел Апелляционный суд города Москвы признал право арендодателя не возвращать задаток арендаторам, которые оставили после себя грязную квартиру с поврежденной мебелью (Апелляционное определение от 18.02.2022 по делу № 33-687/2022).
В другом деле Верховный Суд Российской Федерации подтвердил право арендодателя на неустойку за просрочку передачи квартиры, даже если арендаторы не пользовались имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2022 № 304-ЭС21-20573).
Рекомендую обратиться за юридической консультацией к квалифицированному специалисту, чтобы получить более подробные рекомендации по вашему делу.
Вадим М.