Одобрение ипотеки до брака: как приобрести общую собственность
Подскажите, можем ли мы с молодым человеком сначала получить одобрение по ипотеке как два отдельных человека, а потом расписаться и оформить кредит уже как семейная пара?
Похожие записи
Алименты из военных выплат: Правомерно ли списание с "подъемных" при долге по контракту
ОтАноним
Может ли пристав снять долг по алиментам с "подъемных" после заключения мужем контракта для участия в СВО?
Получение участка СНТ бесплатно без торгов: закон охлажден, аренда есть, оформление в собственность планируется
ОтАноним
Если мы расторгнем договор аренды участка в СНТ в одностороннем порядке и оформим его в собственность бесплатно по новому закону, может ли администрация забрать участок? Какие есть риски и как нам выйти из ситуации без строительства?
Запрет на выплаты отцу пропавшего без вести в случае объявления его погибшим
ОтАноним
Можно ли лишить отца выплат из-за гибели сына, если его до сих пор официально числят без вести пропавшим, но существует вероятность, что он погиб?
надбавка к зарплате в России за Отличник Таджикистана
ОтАноним
Можно ли получить надбавку в РФ за звание "Отличник Таджикистана"?
Рисование гуашью для начинающих: пошаговое руководство и вдохновляющие идеи
ОтАноним
Что значит "суровость"?
Пособия по безработице и владение автомобилями в новых регионах
ОтАноним
Почему не дают пособие, если у нас две старых машины, хотя мы из новых регионов?
Уважаемый Заявитель,
На Ваше обращение по вопросу приобретения ипотечного кредита в незарегистрированном браке сообщаем следующее.
Действительно, в соответствии со статьей 42 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, при приобретении ипотечной недвижимости в зарегистрированном браке она будет являться общей собственностью супругов.
Однако, в Вашем случае, когда ипотека оформляется до вступления в брак, ситуация несколько иная. В силу статьи 45 СК РФ, собственником имущества, приобретенного до брака, являетесь только Вы. После регистрации брака общее имущество супругов будет включать в себя только доходы, полученные после заключения брака, а также имущество, приобретенное на эти доходы.
Таким образом, если Вы оформите ипотечный кредит до регистрации брака, то ипотечная недвижимость не будет считаться совместной собственностью супругов. Это означает, что при возникновении споров между Вами и Вашим молодым человеком по поводу этой недвижимости, Вы будете иметь преимущественное право на ее раздел или возмещение стоимости Вашей доли.
По Вашему вопросу о предварительном одобрении ипотеки и последующем вступлении в брак до оформления кредитного договора, необходимо отметить следующее:
Банки обычно не выдают предварительное одобрение ипотеки лицам, не состоящим в браке. Это связано с тем, что в этом случае банк не может оценить платежеспособность обоих предполагаемых заемщиков.
Если Вы все же получите предварительное одобрение ипотеки, то при оформлении кредитного договора и подписании ипотечного договора Вам необходимо будет указать Вашего молодого человека в качестве созаемщика. В противном случае банк может отказать в выдаче ипотечного кредита.
С учетом вышеизложенного, рекомендуем Вам обратиться к юристу за консультацией по вопросам брачного договора и раздела имущества в случае прекращения незарегистрированных отношений. Юрист поможет Вам составить грамотный брачный договор, который защитит Ваши имущественные права и интересы в случае возникновения спорных ситуаций.
М.В. Матюшенков