Приватизация квартиры до заключения договора найма: правильность и возможные причины
Квартиру приватизировали раньше, чем заключили договор аренды. Это нормально? Если нет, то почему так могло случиться?
Квартиру приватизировали раньше, чем заключили договор аренды. Это нормально? Если нет, то почему так могло случиться?
Кто выплачивает деньги людям, которые вышли на пенсию из ФСИН и участвовали в СВО? Ни пенсию, ни компенсацию не дают уже год.
Нужно ли ставить печать на свидетельство о рождении по месту регистрации отца или матери?
Как защититься от шантажа и доказать, что его совершает конкретный человек?
У меня есть действующий займ, который я продляла, но перестала платить после начала внесудебного банкротства. Мне названивают на работу и друзьям. Я написала отзыв о взаимодействии, но это не помогает. Могу ли я сообщить им о своем банкротстве, чтобы они отстали? И могут ли они помешать процедуре? Сумма долга 8000 рублей.
Я работаю на предприятии с 10 февраля 2023 года, а сейчас уже декабрь. Была в отпуске один раз с 20 ноября по 1 декабря 2023 года. Начальник говорит, что положено только 14 дней отпуска в год. Где можно найти подтверждение, что мне должны быть положены 28 дней?
Подскажите, может ли бабушка получать пенсию по стажу дедушки, который работал в органах СССР, а умер 5 лет назад? Дедушка не хотел оставаться в милиции после распада СССР и ушел на пенсию со стажем более 25 лет. Сейчас бабушка переехала в Москву и получает гражданство.
Согласно законодательству Российской Федерации, порядок приватизации жилья регулируется Федеральным законом от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее — Закон о приватизации).
Статья 2 Закона о приватизации устанавливает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о приватизации, договор найма жилого помещения заключается при вселении гражданина в предоставляемое ему жилое помещение, а до вселения заключается договор о найме жилого помещения на условиях социального найма (далее — договор о социальном найме).
Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только после заключения договора найма данного помещения.
Однако на практике иногда встречаются ситуации, когда квартира приватизирована ранее, чем заключен договор найма. Это может произойти по следующим причинам:
Ошибки или упущения со стороны органов местного самоуправления или уполномоченных ими организаций, ответственных за проведение приватизации.
Злоупотребления со стороны отдельных должностных лиц или мошеннические действия.
Неправомерные действия предыдущих собственников квартиры, которые могли незаконно приватизировать ее, не имея на то законных оснований.
В случае если квартира была приватизирована ранее, чем заключен договор найма, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным и о понуждении к заключению договора о социальном найме.
При обращении в суд истец должен представить доказательства того, что он имел право пользования жилым помещением на условиях социального найма до его приватизации. Такими доказательствами могут быть выписка из домовой книги, справка ЖЭУ или иной уполномоченной организации, подтверждающая факт проживания истца в квартире на день ее приватизации.
Если суд удовлетворит иск, то договор приватизации будет признан недействительным, а истец получит право заключить договор о социальном найме и приватизировать квартиру в установленном порядке.
Рекомендую вам при возникновении подобной ситуации немедленно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Подпись: Павел Д.