Незаконное взимание платы за отопление нежилого подвального помещения: защита владельца
У меня подвал в доме, построенном 50 лет назад. Никто не прописан, долгов нет. Но в подвале трубы отопления, которые идут на другие дома. Ни батарей, ни кранов нет. Трубы я утеплил, но плачу за отопление, хотя не пользуюсь им. Управляющая компания сливает воду по окончании сезона, ключ у нее свой, и я не могу пользоваться подвалом. Из-за труб мне там тесно и неудобно, а капремонт только через 20 лет. Как мне защитить свои интересы?
Уважаемый Клиент,
Рассмотрев Вашу ситуацию, я пришел к следующим выводам.
Прежде всего, необходимо установить, является ли нежилое подвальное помещение частью общедомового имущества. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, к общедомовому имуществу относятся элементы конструкций здания, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в доме. Трубопроводы систем отопления также относятся к общедомовому имуществу (п. 5 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), поскольку обеспечивают теплоснабжение всего дома.
Поскольку в данном случае через помещение проходят трубы отопления, которые обслуживают два дома, то само помещение, вероятно, не является частью общедомового имущества. Однако это требует дополнительной проверки.
Далее, необходимо выяснить, на каких основаниях теплосеть выставила Вам счет за отопление. Обычно обязанность по оплате отопления возникает в случае, если в помещении установлены отопительные приборы. Однако Вы указали, что отопительные приборы в помещении отсутствуют. В этом случае у теплосети отсутствуют основания для выставления Вам счета за отопление, так как по факту отопление помещения не осуществляется.
Что касается действий управляющей компании, то ее право на доступ в помещение предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, где указано, что управляющая организация имеет право доступа в занимаемые собственниками и иными лицами помещения в целях осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, а также выполнения необходимых работ, оказывающих влияние на использование другим собственникам помещений этого имущества, в том числе в целях организации и проведения капитального ремонта общего имущества.
Однако в данном случае слив воды из труб после окончания отопительного сезона нельзя признать необходимой работой, оказывающей влияние на использование другими собственниками общего имущества. Более того, такие действия управляющей компании могут привести к повреждению труб и невозможности их эксплуатации в дальнейшем.
Таким образом, действия теплосети по выставлению Вам счета за отопление и действия управляющей компании по сливу воды являются неправомерными.
Для защиты Ваших прав рекомендую предпринять следующие шаги:
Обратитесь с письменной претензией в теплосеть на неправомерное выставление счета за отопление, ссылаясь на отсутствие отопительных приборов в помещении.
Обратитесь с письменной жалобой в управляющую компанию на неправомерные действия по сливу воды, ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ.
Если Ваши обращения останутся без должного внимания, обратитесь в жилищную инспекцию или в суд с исковым заявлением о защите Ваших прав как собственника нежилого помещения.
С уважением,
Губарь В. П.