У нас такая ситуация. Квартира принадлежала только маме, в ней прописаны два ее сына. Мамы не стало пять лет назад, а мы так и не вступили в наследство. Я не хочу эту квартиру, готов отказаться в пользу брата. Он хочет оформить наследство и гасить долги за коммуналку. Все законно?
Я построил гараж в 1992 году, а оформил его в собственность через суд только в 2024 году. Сколько лет считается, что я владею гаражом? И надо ли мне платить налог в 13% при его продаже, если по факту он у меня почти 30 лет?
Подскажите, при строительстве дома с маткапиталом сперва платят половину или нужно целиком дом построить?
Как быть, если суд просит данные паспорта ответчика, а я их не знаю?
Кто платит деньгами за тех, кто умер в спецоперации на Украине?
У меня был доход от продажи 1-комнатной квартиры, которую я владел 3 года. За это время купил 2-комнатную квартиру и у нас двое несовершеннолетних детей. У одного ребенка есть доля в жилом доме. Мы все прописаны в новой квартире. Должен ли я платить налог с продажи 1-комнатной квартиры?
Какие документы нужны, чтобы получить бесплатный диализ?
Указанная ситуация регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).
После смерти матери ее недвижимое имущество перешло к наследникам по закону в порядке очередности. Старший сын имеет право отказаться от своей доли наследства в пользу младшего, что он и сделал. Младший сын является единственным наследником и имеет право принять наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Положение о том, что наследники своевременно не вступили в наследство, не является основанием для отказа в принятии наследства. Фактическое принятие наследства может быть выражено в совершении действий, свидетельствующих о фактическом вступлении во владение и пользование наследственным имуществом (в данном случае — проживание в квартире).
Отказ от права собственности на квартиру не влияет на возникновение у наследников обязанности по уплате задолженности по коммунальным платежам. Обязанность по уплате коммунальных платежей сохраняется за собственником квартиры независимо от того, вступил он в наследство или нет.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства является основанием для перехода к наследнику обязанности по оплате всех долгов наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Задолженность по оплате ЖКХ является долговым обязательством, наследуемым в порядке, установленном главой 63 ГК РФ. Младший сын, принявший наследство, становится правопреемником по долгам своей матери в пределах стоимости перешедшей к нему квартиры.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства наследодателя переходят к его наследникам в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники несут солидарную ответственность по долгам наследодателя, не превышающим общей стоимости полученного ими наследства.
Таким образом, младший сын обязан погасить долги матери по ЖКХ в пределах стоимости перешедшей к нему квартиры. При этом у него есть право потребовать от старшего брата возмещения части расходов на оплату долгов, пропорционально стоимости доли отказавшегося от наследства.
Если младший сын не желает принимать наследство в связи с наличием долгов, он может отказаться от него и не наследовать долги своей матери.
При наличии дополнительных вопросов или для более подробной консультации рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Андрей Аниканов