Возврат ипотечной доли заемщику при невозможности изменения титульного заемщика и повышении ставки
Как переоформить ипотеку на себя, если программа сниженной ставки запрещает менять титульного заемщика, а банк не хочет повышать ставку?
Похожие записи
Увеличение штрафа за повторное оскорбление: правовые ограничения и допустимое количество административных нарушений
ОтАноним
Увеличивается ли штраф за повторное оскорбление (уже пятый раз)? Сколько всего административок можно получить?
Юрист для оспаривания штрафа по 223-ФЗ по транспортному договору и взыскания банковской гарантии
ОтАноним
Здравствуйте, у нас возникла проблема с нашим заказчиком. Он выставил нам штраф 750 тыс. рублей за невыполнение заявок, и этот штраф удержали с нашей банковской гарантии. Мы считаем, что штраф необоснованный, и нам нужна помощь юриста, который сможет разобраться в ситуации, составить иск в арбитражный суд и, возможно, представлять нас в суде.
Замена паспорта в посольстве Украины: доступность для граждан с российскими свидетельствами о браке
ОтАноним
Можно ли поменять загранпаспорт в посольстве Украины по свидетельству о браке, полученному в России?
Штраф и мобилизация для граждан Турции, получивших паспорт РФ после 45 лет
ОтАноним
Здравствуйте. Муж получил российский паспорт в 2021 году в 45 лет по браку (он гражданин Турции). На учет в военкомат не встал, потому что нас не предупредили и не дали бумаг. Сейчас хотим встать на учет в связи с новым законом. Мужу сейчас 48 лет, в российской армии не служил. Будет ли ему штраф? Могут…
Как разрешить конфликт со шлагбаумами во дворе нескольких МКД: юридические пути досудебного разрешения
ОтАноним
Во дворе с тремя домами один дом поставил шлагбаумы, а мы против. Как нам добиться отмены этого решения в досудебном порядке?
Обращение взыскания на долю автомобиля: правовые возможности наследования с залогом
ОтАноним
После смерти папы мы унаследовали с сестрами треть машины, но она в кредите. Две ляма погасили, а три ляма валят на нас, как на наследниц. Я заплатила всю сумму одна и собираюсь в суд, чтобы сестры вернули мне по ляму. Могу ли я потребовать суд забрать машину и продать или как-то ограничить, чтобы сестры не…
Ответ на юридический вопрос
Ситуация, описанная вами, довольно сложная и требует тщательного рассмотрения. Несмотря на развод с супругом, вы и он являетесь долевыми собственниками квартиры в равных долях.
Поскольку квартира была приобретена в рамках программы льготного ипотечного кредитования в 2020 году, договор ипотеки может содержать условия, ограничивающие возможность изменения титульного заемщика. В частности, такие условия могут быть установлены Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2019 г. N 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение недополученных доходов кредитных организаций в связи с предоставлением ипотечных кредитов (займов) заемщикам на приобретение жилого помещения" (далее – Правила):
Пункт 11 Правил: "Титульным заемщиком ипотечного кредита (займа) по Договору ипотечного кредита (займа) может быть только гражданин Российской Федерации".
Пункт 15 Правил: "Изменение титульного заемщика по Договору ипотечного кредита (займа) не допускается".
Данные условия носят императивный характер и не могут быть изменены по соглашению сторон.
Повышение процентной ставки по ипотеке также не решит вашу проблему. Даже если бы банк согласился на повышение ставки, это не позволило бы вам единолично взять на себя обязательства по ипотечному кредиту, поскольку для этого требуется изменение титульного заемщика, что, как уже было отмечено выше, запрещено правилами программы.
Брачный контракт, в котором супруг отказался бы от своей доли в квартире, также не является выходом из ситуации. Как верно указал нотариус, супруг имеет право оспорить брачный контракт, если докажет, что он был заключен под давлением или в состоянии сильного волнения (ст. 46-47 Семейного кодекса РФ). В таком случае суд признает брачный контракт недействительным, и вам придется выплачивать ипотеку совместно с супругом.
Исходя из изложенного, на данный момент у вас нет правового механизма для того, чтобы стать единственным собственником квартиры. Однако выход из ситуации может найти опытный юрист. Он проанализирует конкретные условия договора ипотеки и возможные способы реструктуризации долга.
Рекомендация
Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном и кредитном праве. Юрист поможет вам детально изучить ситуацию, подобрать оптимальный вариант решения проблемы и составить необходимые юридические документы.
С уважением,
А.С. Быстриков