У меня есть квартира с тремя собственниками. Двое разрешили ее сдавать, а третий, племянник, не дал согласия и не знал об аренде. Сейчас он вышел из колонии и хочет жить в квартире, где его доля. Ему больше негде жить. Может ли он это сделать без согласия квартирантов?
Может ли муж при разводе претендовать на мою квартиру, если на момент брака у каждого из нас была своя ипотека, которую платит муж? И как после развода выписать его из моей квартиры?
Меня сокращают на работе. Мне предлагают перейти в другое подразделение, но я не хочу. Что мне делать и стоит ли бороться?
В чём суть системы "Умный город", которая причиняет мне страдания и как с этим бороться?
Может ли мой сосед потребовать от меня убавить громкую музыку?
Могут ли меня зачислить в колледж, если я забрала документы, а теперь хочу их вернуть?
Здравствуйте, прошло уже много времени с тех пор, как я заключил трудовой договор, но подъемных выплат я до сих пор не получил. Подскажите, пожалуйста, в какие сроки обычно производится выплата подъемных и к кому мне следует обратиться, если они задерживаются?
Уважаемый собственник,
В соответствии с законодательством Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).
В вашем случае если доля в жилом помещении не выделена физически, распоряжение такой долей, в том числе сдача в аренду, допускается только с согласия всех сособственников (ст. 246, 247 ГК РФ).
Поскольку в данной ситуации согласие одного из сособственников — вашего племянника — не было получено, договор аренды, заключенный двумя другими собственниками, недействителен (ст. 168 ГК РФ). Соответственно, ваш племянник имеет полное право проживать в квартире, несмотря на то, что она сдана в аренду.
Однако необходимо учитывать, что в силу ст. 247 ГК РФ сособственники владеют и пользуются общим имуществом в соответствии со своими долями, за исключением случаев, когда законом или соглашением между ними предусмотрено иное.
Таким образом, вы, как один из сособственников, имеете право на использование квартиры и можете потребовать от вашего племянника компенсацию за то время, когда он будет проживать в ней без вашего согласия.
Что касается квартирантов, то в связи с тем, что договор аренды недействителен, они не приобрели права пользования квартирой и должны ее освободить. Вы вправе требовать от них исполнения обязательств по договору или расторжения договора и освобождения квартиры по суду (ст. 450, 453 ГК РФ).
К сожалению, сложившаяся ситуация может привести к возникновению конфликтной ситуации между собственниками. Рекомендуем вам обратиться за консультацией и помощью к юристу, который поможет разрешить данный спор правовым путем с минимальными негативными последствиями для вас.
С уважением,
Тимур Владимирович Мозгалев