После раздела родительской квартиры и продажи квартиры матери я оформила новую квартиру на себя, мужа и детей. Сейчас дети отказались от долей, и я тоже отказалась от своей. Муж грозит выписать меня и выселить, но я считаю, что это квартира моих родителей и мне тоже принадлежит часть. Может ли суд делить такое жилье?
Год назад сдала на склад электронные весы, не взяв накладную. Теперь требуют за них заплатить. Что мне делать?
Работодатель сохранил мне место при моем уходе на спецоперацию. Должны ли мне платить зарплату?
Что мне делать, если грузчики компании Грузовичкофф испортили мебель, затягивали процесс перевозки, и компания отказывается возмещать ущерб?
Здравствуйте, мне звонит участковый и говорит, что мне нужно подписать контракт на военную службу или отказ от нее. Он сильно настаивает и говорит, что это ничего не значит. Зачем мне все это подписывать и что мне за это будет?
Подскажите, могу ли я отменить исполнительный лист через суд?
Здравствуйте. Отец получил жилье от Минобороны еще в 1995 году. В 2008 году дом, в котором находится квартира, передали Москве. По документам собственником с 2008 года является государство. Мы продолжаем жить в этой квартире. Хотим знать, можно ли и как ее приватизировать.
Уважаемый автор письма,
Ситуация, описанная в Вашем письме, имеет несколько юридических аспектов, требующих детального рассмотрения.
Первоначальная собственность квартир
Ваши родители обменяли свою квартиру на две другие, приватизировав муниципальную и получив ведомственную на основании ордеров. В соответствии со ст. 131 Жилищного кодекса РФ, приватизация квартиры подразумевает безвозмездную передачу ее в собственность граждан, постоянно проживающих в ней на основании договора социального найма (в данном случае, Ваших родителей). Таким образом, Ваши родители приобрели право собственности на обе квартиры, а Вы и Ваш муж стали собственниками ведомственной квартиры после того, как завод передал ее Вам в собственность (ст. 218 ГК РФ).
Последующие сделки с квартирами
После смерти Вашего отца, Ваша мать продала вторую квартиру Вам и Вашим детям. Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимое имущество оформляется договором, подлежащим государственной регистрации. Таким образом, Ваша мать правомерно продала Вам долю в квартире, а Вы в свою очередь приобрели ее в собственность. Вы также оформили эту квартиру в равных долях на себя и детей, что соответствует положениям ст. 245 ГК РФ.
Продажа квартир и приобретение новой
Позднее Вы продали эти квартиры и купили одну новую, разделив ее на три доли между мужем, Вами и несовершеннолетней дочерью. Ст. 246 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению продавать принадлежащее ему имущество. Следовательно, Вы имели право продать ранее приобретенные квартиры и купить новую в иной пропорции.
Отказ от доли
Ваша доля в новой квартире принадлежит Вам на основании ст. 209 ГК РФ. Однако Вы указали, что отказались от своей доли. В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарение доли в праве общей совместной собственности возможно только с согласия всех остальных участников долевой собственности. Поскольку в данном случае Вы являетесь единственным собственником своей доли, Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению и отказаться от нее.
Угрозы мужа
Ваш муж угрожает выписать Вас из квартиры, но стоит отметить, что жилье, о котором идет речь, приобретено на средства от продажи квартир, которые были Вашей собственностью изначально. Кроме того, Ваш супруг не вносил никаких вложений в приобретение данных квартир. Исходя из этого, оснований для выселения Вас из квартиры нет.
Делимость жилья
Супружеская доля, приобретенная Вашим мужем за время брака, является его личной собственностью (ст. 34, 256 СК РФ). Однако, если новая квартира была приобретена на средства от продажи квартир, которые Вам принадлежали до брака, данное имущество относится к Вашей личной собственности (ст. 36 СК РФ). Таким образом, суд не может разделить такое жилье в случае развода.
Рекомендация
В данной ситуации Вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Он сможет более подробно проанализировать Вашу ситуацию, ознакомиться с имеющимися у Вас документами и дать Вам конкретные рекомендации по дальнейшим действиям.
С уважением,
Игорь Афатницкий