Могу ли я переоформить участок сельхозназначения с ВРИ "коллективное огородничество и пчеловодство" на коммерческое использование для создания зоны отдыха с беседками и искусственным прудом?
У мужа тяжелое ранение в коленный сустав, проблемы с позвоночником, удалены стёртые диски, на ногах варикоз, есть проблемы с поджелудочной. Но в части не дали ему пройти ВВК, а после этого снова отправили в зону боевых действий. Что с этим делать?
Почему мне отказали в пособиях, если мой муж служит по контракту на СВО, а я нахожусь в декретном отпуске с первым ребенком?
Страховая не может мне поменять разбитое стекло по каско, хотя оно есть в городе. Могу ли я в этом случае поставить стекло сам и потребовать возмещения у страховой из-за большой задержки?
Могу ли я подписать контракт на СВО до суда, назначенного на 27 августа?
Можно ли оформить пособие на отца ребенка, если мы не расписаны?
Если отец пропал без вести, то его довольствие делится 50/50 между матерью и детьми или в равных долях между всеми родственниками?
Ответ:
Переопределение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с сельскохозяйственного назначения (коллективное огородничество и пчеловодство) на коммерческое возможно при соблюдении условий, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон № 218-ФЗ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ).
Процедура изменения ВРИ:
1. Согласно ст. 37 ЗК РФ для смены ВРИ земельного участка необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
2. В соответствии со ст. 33.1 ЗК РФ к заявлению должны быть приложены следующие документы:
— правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды и т.п.);
— кадастровый план земельного участка;
— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
3. Уполномоченный орган в течение 30 дней с момента получения заявления должен принять решение об изменении ВРИ земельного участка или об отказе в его изменении. О принятом решении орган должен известить заявителя в письменной форме (ст. 37 ЗК РФ).
Содержание места отдыха:
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — ГрК РФ) место отдыха является объектом капитального строительства. Для строительства таких объектов необходимо оформить разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления после проведения государственной экспертизы проектной документации и получения положительного заключения (ч. 1 и 3 ст. 51 ГрК РФ).
Проектная документация должна содержать следующие разделы:
— пояснительную записку;
— схему планировочной организации земельного участка;
— архитектурные решения;
— конструктивные и объемно-планировочные решения;
— смету строительства;
— перечень мероприятий по охране окружающей среды в процессе строительства;
— титульный лист;
— раздел "Мероприятия по обеспечению доступности объекта капитального строительства для инвалидов" (ч. 10, 11 ст. 48 ГрК РФ).
Основные этапы:
1. Изменение ВРИ земельного участка;
2. Получение разрешения на строительство;
3. Строительство объекта и его ввод в эксплуатацию;
4. Регистрация права собственности на построенный объект.
Рекомендация:
В связи с многоэтапностью и сложностью процедуры рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных ошибок.
__Юрий Прокопенко, юрист__
__Ю.В. Прокопенко, адвокат__
__Ю.П.__