Расписка о возмещении переплаты при покупке комнаты с завышением
Привет, подскажите, что за бумагу должен нам дать продавец комнаты, чтобы он потом вернул 200 тысяч, которые мы дадим ему на ремонт и мебель? Деньги возьмем в кредит. Спасибо.
Привет, подскажите, что за бумагу должен нам дать продавец комнаты, чтобы он потом вернул 200 тысяч, которые мы дадим ему на ремонт и мебель? Деньги возьмем в кредит. Спасибо.
Как узнать, действителен ли патент?
Обязательно ли предоставлять выписку из ЕГРН для опекунства, если мы живем в съемной квартире и предоставили договор аренды?
Можно ли самому убрать проходящую по моему участку чужую водопроводную трубу?
Родители умерли больше 5 лет назад, в квартире нет газа. Не оформил документы на право собственности, только прописка есть. Газовщики отказываются заключать договор, ссылаясь на отсутствие документов. Что делать?
Что делать, если деньги перевели по номеру карты, но указали только название банка? Вернут ли перевод в таком случае?
Почему в моем профиле не указан этот указ?
В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана или заблуждения, может быть признана недействительной по иску потерпевшего. В случае заключения расписки, согласно которой продавец обязуется вернуть определенную сумму денег после получения средств от кредитной организации, необходимо учитывать следующие положения законодательства:
1. Ст. 431 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. Наличие расписки, обязывающей продавца вернуть часть денежных средств, не влияет на действительность договора купли-продажи, поскольку является отдельным соглашением сторон.
2. Ст. 162 ГК РФ предусматривает, что недействительна сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. При этом существенным считается заблуждение, которое повлекло бы отказ стороны от сделки, если бы она знала о его наличии. В рассматриваемой ситуации заблуждением может выступать ложное представление покупателя о том, что продавцу должны быть выплачены дополнительные денежные средства за ремонт и мебель.
3. Ст. 807 ГК РФ регламентирует обязанности продавца передать покупателю товар в надлежащем состоянии и соответствующий договору. В случае необходимости осуществления ремонта или приобретения мебели эти расходы должны быть включены в цену товара, а не выплачиваться покупателем отдельно.
Таким образом, если покупатель осознает, что дополнительные средства требуются не за ремонт и мебель, а являются завышением стоимости комнаты, то расписка продавца о возврате этих денежных средств может быть признана недействительной по иску покупателя, как совершенная под влиянием заблуждения.
Для защиты своих прав покупателю рекомендуется:
1. Внимательно изучить условия договора купли-продажи и расписки, убедившись в отсутствии невыгодных условий.
2. При наличии сомнений в целесообразности заключения договора или расписки проконсультироваться с юристом или адвокатом.
3. Хранить все документы, подтверждающие факт передачи денежных средств продавцу, в том числе расписку о возврате.
4. В случае нарушения продавцом условий расписки обратиться в суд с иском о признании ее недействительной и взыскании денежных средств.
С уважением,
В. ЛЕПИХОВ