Добрый день! Я переехала работать в Новосибирск, и моя компания возмещает мне расходы на аренду жилья. Но проблема в том, что собственник квартиры не хочет заключать со мной договор лично. Всеми бумагами и финансовыми вопросами занимаются его родственники. А моя компания требует, чтобы договор был с хозяином квартиры. Как мне быть в такой ситуации?
Можно ли не платить за коммуналку, если в доме идет ремонт и жильцы с ноября 2022 года не живут?
Можно ли добиться разборки старого балкона, находящегося на 3 этаже 5-этажного дома, в котором гнездятся голуби и воробьи, если мой балкон, расположенный под ним, загрязняется птичьим пометом, шумит и беспокоит?
Как будут платить солдатам-контрактникам за службу в Курске, где ввели режим КТО?
Что должна делать Генпрокуратура РФ, если ей приходит письмо от прокуратуры другой страны с требованием остановить уголовное дело человека, который сейчас сидит в СИЗО?
Куда обратиться, чтобы проверить, что кто-то не иноагент, перед тем как принять от него деньги на благотворительность?
У меня в МГСА была машиностоянка больше 20 лет. Я за нее платила. Теперь ее снесли, а с нами договор разорвали. Для выплаты денег просят документы на машиноместо и членскую книжку. Но я их потеряла. Обязаны ли в МГСА мне их восстановить?
Уважаемая,
Внимательно ознакомившись с вашим вопросом, в котором вы описываете ситуацию, сложившуюся в связи с возмещением расходов на аренду жилья, могу предоставить следующие разъяснения в рамках действующего законодательства Российской Федерации:
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) , а именно ст. 607 и ст. 609, регулирует отношения по найму жилого помещения. Согласно этим статьям, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Письменный договор найма жилого помещения составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Если иное не предусмотрено договором, арендатор обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) , а именно ст. 210, устанавливает условия для возмещения расходов на оплату аренды жилья за счет работодателя. Для этого между работодателем и работником должен быть заключен договор об обеспечении жильем, в котором должны быть указаны условия возмещения данных расходов.
Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что работадатель правомерно требует наличие договора найма жилого помещения, содержащего данные собственника, для возмещения расходов на аренду жилья.
В сложившейся ситуации, когда фактически собственником квартиры является пожилой человек, а вопросами сдачи квартиры занимаются его родственники, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:
В договоре найма жилого помещения должен быть указан собственник квартиры.
Арендатор должен ежемесячно вносить плату за жилое помещение на счет собственника квартиры, указанный в договоре.
Родственники собственника могут действовать на основании доверенности, выданной собственником.
Для разрешения возникшей ситуации рекомендуется предпринять следующие действия:
запросить у родственников собственника доверенность, уполномочивающую их действовать от имени собственника в вопросах сдачи квартиры;
получить договор найма жилого помещения, подписанный собственником или его уполномоченным представителем;
обеспечить ежемесячное внесение платы за жилое помещение на счет собственника квартиры, указанный в договоре.
Если родственники собственника отказываются предоставить доверенность или заключить договор найма жилого помещения, необходимо обратиться за юридической помощью. Квалифицированный юрист поможет вам составить необходимые документы, защитить ваши права и законные интересы.
С уважением,
Юрист С.В. Трудолюбов