Спорный земельный участок: Охрана владения от незаконных претензий
Здравствуйте! У меня есть дом с участком, которые я купил в 2012 и 2014 годах соответственно. Рядом с моим участком есть заброшенная земля шириной 3 метра. Когда я купил участок, там стоял старый забор, который указывал на то, что эта заброшенная земля屬於 мне. Я поставил там новый забор и посадил туи и березы. Часть моего дома также немного выходит за границы участка, на 0,5 метра в сторону этой заброшенной земли. Недавно сосед разделил свой участок на четыре новых, и один из новых соседей грозит подать на меня в суд, требуя вернуть ему эту землю. Но у него есть проход с другой стороны, и он просто хочет ездить через мою землю. Могу ли я ему отказать? И как мне оформить эту заброшенную землю в собственность?
Ответ на вопрос об оспаривании прохода через смежный участок и возможностях оформления бесхозяйной земли в собственность
Уважаемый заявитель,
В ответ на Ваш запрос, касающийся спорного прохода через смежный земельный участок и порядка оформления бесхозяйной земли в собственность, представляем следующие разъяснения:
Вопрос 1. Правомерность иска соседа о предоставлении прохода через Ваш участок
Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (виндикационный иск).
В Вашем случае сосед имеет право предъявить иск о предоставлении прохода через Ваш участок, если он докажет, что обладает правом собственности на спорный участок шириной 3 м.
Однако, Вы можете возразить истцу, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Ваш участок находится в собственности с 2012 года, а дом построен в 2014 году. Из этого следует, что на момент приобретения участка спорный проход фактически находился в границах Вашего участка, поскольку ветхий забор указывал на то, что он относился именно к Вашей территории.
Вы установили надлежащий забор и высадили на нем деревья. Эти действия свидетельствуют о Вашем фактическом владении и пользовании спорным земельным участком как частью Вашего владения.
Ваш дом частично выходит за границы участка на 0,5 метра. Такое отклонение может быть допустимо, если оно не нарушает права соседа и не влечет для него существенных неудобств.
Вопрос 2. Возможности оформления бесхозяйной земли в собственность
Если спорный земельный участок является бесхозяйным, то есть не имеет зарегистрированного собственника, Вы можете его оформить в свою собственность по истечении 15 лет с момента его фактического владения им.
Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие Ваше фактическое владение участком, такие как:
Документы, подтверждающие строительство дома и установку забора.
Свидетельства соседей или иные доказательства Вашего владения участком.
После подачи заявления администрация проведет обследование участка и примет решение о признании или об отказе в признании права собственности.
Рекомендация
Учитывая изложенное, Вам следует обратиться к квалифицированному юристу для получения профессиональной юридической помощи по данному вопросу. Юрист сможет проанализировать документы, оценить возможные риски и выработать стратегию защиты Ваших прав.
С уважением,
Р.А. Потемкин
Юрист