Дом по завладению: 15 или 18 лет?

Один комментарий

1. По истечении 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, лицо, не являющееся собственником данного имущества, приобретает право собственности на него (приобретательная давность) на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

   В Вашем случае соседка бабушка фактически владеет домом в течение 15 лет, что соответствует сроку приобретательной давности, предусмотренному в ГК РФ. Следовательно, ей не нужно ждать еще 3 года и она вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом по приобретательной давности.

   Что касается исковой давности, о которой упомянул местный адвокат, то она применяется не к случаям приобретения права собственности по давности владения, а к требованиям о защите нарушенных прав, в том числе и права собственности (статья 196 ГК РФ).

   В случае со сроком приобретательной давности в 18 лет, который указал адвокат, возможно он имел в виду общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Однако, данный срок применяется к требованиям о восстановлении нарушенного права, а не к требованиям о признании права собственности на основании приобретательной давности.

   Таким образом, правильный срок приобретательной давности в Вашем случае составляет 15 лет. Соседке бабушке необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом по приобретательной давности, приложив к нему доказательства владения домом в течение этого срока.

   Рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу или адвокату для получения подробной консультации и подготовки искового заявления в суд. Специалист сможет дать полную оценку ситуации и помочь защитить права Вашей соседки.

   С уважением,

   Никита Ерохов

   Ответить