Налоговый вычет при продаже квартиры, полученной по договору мены: сумма и налог
При продаже квартиры после ее обмена по договору мены, с какой суммы можно применить налоговый вычет и какой будет общий налог?
При продаже квартиры после ее обмена по договору мены, с какой суммы можно применить налоговый вычет и какой будет общий налог?
Подскажите, пожалуйста, как быть? При покупке части дома нам отдали гараж и сарай, но в документах они не указаны. Можно ли это как-то узаконить?
Из суда я получил постановление о взыскании денег в пользу кредитора, но там не указано, сколько у меня времени на добровольную оплату. Будет ли об этом написано в постановлении от судебных приставов? Если они возбудят дело о взыскании, будет ли указано, что мне даётся 5 дней на оплату, и только потом они могут наложить арест…
Что такое завершение процедуры банкротства?
М-Видео заставляет платить за подключение плиты, говорят, что иначе гарантия сгорит. Правда, что гарантия аннулируется, если я сам её подключу?
Как же так получилось, что заказ ушёл на возврат, но потом вдруг оплатился, и почему из-за этого ко мне пришли с угрозами и полицией?
Как убрать из кредитной истории ложные сведения, внесенные коллекторами, если у них нет кредитного договора?
Налоговый вычет при продаже недвижимости, полученной по договору мены
В соответствии со статьей 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в размере дохода, полученного от продажи жилого помещения. Сумма вычета составляет 1 000 000 рублей.
При продаже недвижимости, полученной в результате обмена по договору мены, сумма налогового вычета определяется следующим образом:
1. Вычисляется стоимость полученного жилого помещения по договору мены.
2. Вычисляется стоимость переданного жилого помещения по договору мены.
3. Стоимость полученного жилого помещения уменьшается на стоимость переданного жилого помещения.
Полученная разница и составит сумму дохода, подлежащего налогообложению. Из этой суммы налогоплательщик может получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Пример:
Допустим, Вы обменяли квартиру стоимостью 5 000 000 рублей на другую квартиру стоимостью 6 000 000 рублей. Стоимость полученного жилого помещения больше стоимости переданного жилого помещения на 1 000 000 рублей.
При продаже полученной квартиры налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Сумма налогооблагаемого дохода составит 0 рублей, так как стоимость полученного жилого помещения была полностью погашена стоимостью переданного жилого помещения и налоговым вычетом.
Общий налог
После применения налогового вычета налогооблагаемая база уменьшается. Соответственно, и сумма налога, подлежащего уплате, уменьшается. Ставка налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости составляет 13%.
Возможна ситуация:
Если стоимость полученного жилого помещения меньше стоимости переданного жилого помещения, то сумма дохода, подлежащего налогообложению, будет равна разнице между стоимостью переданного жилого помещения и стоимостью полученного жилого помещения. В этом случае налогоплательщик вправе получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Однако сумма налогового вычета не может превышать сумму налогооблагаемого дохода.
Дополнительно:
1. Налоговый вычет применяется только один раз в год.
2. Налоговый вычет не предоставляется, если продаваемое жилое помещение находилось в собственности менее 3 лет.
3. Налоговый вычет можно получить только при продаже жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации.
Рекомендация:
За подробной консультацией по вопросам налогообложения при продаже недвижимости, полученной по договору мены, рекомендуем обратиться к юристу. Специалист поможет Вам определить сумму налогового вычета, рассчитать общий налог и избежать возможных рисков.
Вячеслав РАСШИВИН, юрист