Доброе утро! Мне интересно, есть ли какие-то правила по времени, когда нужно осмотреть и проверить квартиру, которую дают по реновации? Мне сказали, что у меня есть только 40 минут для этого. Но я не знаю, где об этом написано.
Мне сказали, что можно подать в суд на отмену исполнительных производств. А еще есть старый долг по нотариальной подписи. Мне подсказали, что можно все эти долги объединить, выкупив их у организаций, и выплачивать одним платежом. Как это сделать?
Как можно оспорить наследство наследника, если у меня есть доказательства, что имущество куплено за мои деньги?
Какие правила есть для установки мусорных баков на кладбище?
Я получил письмо о судебном приказе от 2 сентября 2024 года, хотя приказ был вынесен еще 9 августа 2024 года. Как восстановить сроки для подачи жалобы?
Может ли директор школы заставить меня работать в другой школе без моего согласия, если там нагрузка будет больше, чем на основной работе?
Если военный получил квартиру в 2008-м, а сейчас в ней только он прописан, но детей приватизации не было, какие права на нее имеют дети?
К сожалению, в законодательстве Российской Федерации не установлены конкретные временные ограничения для осмотра квартиры, выдаваемой по программе реновации. Однако, существуют общие правила, которые необходимо учитывать:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
Статья 135 закрепляет обязанность сторон договора купли-продажи недвижимости осмотреть и подписать акт приема-передачи квартиры.
Статья 478 устанавливает, что покупатель имеет право отказаться от приемки квартиры, если она не соответствует условиям договора или имеет существенные недостатки.
Статья 556 определяет, что покупатель обязан осмотреть квартиру в установленный срок и заявить продавцу о выявленных недостатках.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ):
Статья 8 гарантирует гражданам право на безопасные и комфортные условия проживания, согласно установленным нормативам.
Статья 9 обязывает застройщика передать квартиру в соответствии с проектной документацией и актом приема-передачи.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон о долевом строительстве):
Статья 10 предусматривает возможность оспаривания отказа застройщика в приеме квартиры, если он не обоснован условиями договора или законодательством.
В Вашей ситуации необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Акт приема-передачи: В акте должен быть указан срок, в течение которого Вы должны осмотреть квартиру и предъявить претензии. Обычно это 5-7 дней.
Недостатки: При обнаружении недостатков Вы обязаны заявить о них застройщику в установленный срок, как правило, 2 месяца после подписания акта приема-передачи.
Временные ограничения: Представители застройщика и УК не имеют права устанавливать собственные временные ограничения для осмотра квартиры, так как это противоречит законодательству.
Если Ваши права нарушаются, Вы можете:
Направить претензию застройщику с требованием устранить недостатки или предоставить компенсацию.
Обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.
Подать жалобу в Роспотребнадзор.
Не забывайте о том, что оспаривать действия застройщика и УК необходимо в установленные законом сроки. Также рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет Вам грамотно составить претензию и защитить Ваши права.
С уважением,
Вячеслав Верешко, юрист