Гаражный кооператив

У нас есть гаражи, их 17 штук, они занимают 330 метров. Перед ними дорога, два метра до нее. За ними скала, высотой метров пять, а позади склон сопки, вот туда гаражи и врезаются. Какая должна быть площадь всего кооператива?

Нужно ли согласовывать с администрацией города новый устав гаражного кооператива, если в него вносим поправки согласно новым законам? В 1996 году администрация утверждала предыдущий устав, а земля находится в аренде у земельного отдела администрации. Или можно просто внести изменения и зарегистрировать в налоговой?