Доля супруга в наследстве

Здравствуйте. Мои родители были в браке 7 лет. В течение этого времени они покупали имущество, которое оформлялось на мать. Отец недавно умер. Я читал, что по закону половина имущества, приобретенного во время брака, принадлежит наследникам умершего супруга. Есть ли какая-нибудь статья закона, которая подтверждает это и объясняет, что приобретенное и оформленное на другого супруга имущество…

У моего отца осталось в наследство однокомнатную квартиру, я его сын. Отец завещал ее мне, но претензии на нее есть и у мачехи (второй жены отца, она пенсионерка). В квартире сейчас живут ее квартиранты, она ничего менять не хочет, но я бы хотел продать квартиру. Что делать, если мы не сможем договориться?