Налоговые риски при продаже квартиры до 5 лет с занижением стоимости в договоре при оплате наличными и материнским капиталом

Добрый день! Продаем квартиру, в которой прописаны младше пяти лет, и хотим указать в договоре меньшую цену, чем рыночная. Будут ли в этом случае проблемы, если покупатели расплачиваются наличкой и материнским капиталом?