Вступление в наследство при продаже земли с межеванием, выделенной в 1994 году

Если у меня есть пай земли на мое имя с 1994 года, но в 2014 умерла моя жена, а в 2016 я разделил землю, могу ли я теперь продать ее по ипотеке? Почему банк говорит, что мне надо вступить в наследство?