Правовой спор о собственности на землю и застройках: как защитить свои права

Здравствуйте. Мы купили дом, он в собственности, а земля под ним нет. На нашем участке стоит соседский гараж. Могу ли я требовать от соседа убрать его? Может ли он присвоить себе мой земельный участок?