Продажа квартиры с маткапиталом и покупка жилья с долями детям, учитывая разную кадастровую стоимость объектов

Можем ли мы продать квартиру 50 кв.м., где использовался материнский капитал, и купить квартиру 40 кв.м., выделив там доли детям, если кадастровая стоимость новой квартиры будет выше, чем предыдущей?