Налог на самозанятых

Я сдаю квартиру за 30 000 рублей в месяц. Слышал, что можно оформить самозанятость и платить часть денег в пенсионный фонд. Мне не хватает до пенсии всего полтора года. Подскажите, могу ли я так сделать?

Продавая квартиру, оформила два договора: на 1 млн и на 450 (неотъемлемые улучшения), которые получила на карту. Если я самозанятый, нужно ли платить налог с 450 тысяч? Или он придет автоматически?