Оспаривание наследства

Здравствуйте, есть квартира с тремя комнатами, ее хозяйка — мать, ей 85 лет. У нее две дочери, обе на пенсии. Одна из них живет в этой квартире, а вторая — в своем доме. Мама живет у той, что в своем доме. Мама не в опеке. Можно ли оспорить завещание, в котором мама отдаст две трети…

Как проверить, оставила ли бабушка завещание на дом и квартиру в Краснодаре, или сестра забрала их себе без разрешения?

Является ли устная договоренность при наследовании действительной? Если нет завещания, но было соглашение между наследниками, может ли кто-то отказаться от него?