Ипотека с использованием материнского капитала и отказом от долей совершеннолетних

Добрый день! Наша семья хочет взять ипотеку и использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Моя жена и двое совершеннолетних детей хотят отказаться от своей доли в квартире до сделки. Хотелось бы узнать, возможно ли это?