Арендатору угрожают огромным счётом за якобы испорченную мебель и обои без акта приёма-передачи: как защититься

Женщина сняла квартиру, и ее дети только обои подпортили. Но хозяйка запросила огромную сумму за мебель и обои, больше 100 тысяч рублей. В договоре нет акта приема-передачи. Что мне делать?