Унаследованная квартира и второй претендент на часть: решение конфликта

У моего отца осталось в наследство однокомнатную квартиру, я его сын. Отец завещал ее мне, но претензии на нее есть и у мачехи (второй жены отца, она пенсионерка). В квартире сейчас живут ее квартиранты, она ничего менять не хочет, но я бы хотел продать квартиру. Что делать, если мы не сможем договориться?